Lorsqu’un vendeur promeut son bien immobilier, son premier réflexe est de la rendre plus jolie en réalisant des rénovations. Mais les devis travaux peuvent facilement grimper. Il faut donc savoir quels sont les éléments essentiels à refaire pour avoir une plus-value.
Faut-il vraiment rénover ?
Avant de commencer les réparations, les diagnostics obligatoires peuvent aider le vendeur à savoir quel aspect de la maison il faut rénover. L’installation des meubles fonctionnels ou encore la restauration de la couleur peuvent jouer en faveur du propriétaire. Mais le coût de la restauration est proportionnel à la surface et au type de logement. Mais dans une ville où la demande est plus forte que l’offre, se débarrasser du calcaire pour repenser au revêtement de sol semble être inutile. Toutefois il est bon de s’assurer qu’il est en parfait état afin d’éviter les problèmes et de tirer un meilleur prix. Il faut comprendre que bien que la tentation de réaliser des travaux de rénovation avant la publication des annonces vente est substantielle, cela n’est pas toujours la meilleure façon de procéder.
Les rénovations énergétiques
Il ne faut pas oublier les travaux de valeurs énergétiques. En plus d’installer un double vitrage, il est important aussi de considérer l’aménagement des combles, la mise en place de système de récupération des eaux de pluie ou encore le changement de chauffage. Ces innovations sont à concrétiser généralement pendant l’occupation du domicile. Le réaliser pendant la vente peut être une perte de temps et d’argent. Les experts suggèrent de refaire une pièce chaque année. Le bien est sûr d’être dans le minima que l’État exige en matière de normes énergétiques. De plus, il bénéficie des aides à la rénovation énergétique qu’offre l’état, la région ou la municipalité.
Ce qu’il faut rénover
La rénovation cuisine doit se faire tous les cinq ans. Si le bien immobilier à vendre n’atteint pas encore ce délai, il n’est pas nécessaire d’y penser. Pour bien procéder à la restauration, il faut établir les priorités. S’agit-il de privilégier la construction garage ou l’extension maison ? Faut-il réaliser une rénovation complète ? Il est donc important de solliciter l’avis de deux experts au moins. Lors de l’organisation du budget, il faut toujours prévoir un surplus de 20 %. Il ne faut pas aussi, sans la demande expresse de l’acheteur, faire des changements de dernières minutes. Pour donner de la valeur à la rénovation, il est essentiel de conserver toutes les factures.
