Située au cœur de la vallée de la Loire, Angers est une ville dynamique et attractive qui attire de plus en plus de nouveaux habitants. Son riche patrimoine historique, son dynamisme économique et sa qualité de vie en font un lieu de choix pour vivre et investir. Le marché locatif angevins connaît une forte demande, alimentée par l'arrivée constante d'étudiants, de jeunes actifs et de familles attirées par l'environnement paisible et les opportunités professionnelles de la ville.
Le marché immobilier angevins : un panorama prometteur
Angers offre un marché immobilier diversifié et attractif, avec une offre qui s'adapte aux différents besoins des investisseurs. Le parc immobilier comprend des logements anciens, neufs et rénovés, proposant une large gamme de prix accessible comparée à d'autres grandes villes françaises.
Une demande locative soutenue
- L'université d'Angers, avec plus de 20 000 étudiants, génère une demande constante en logements étudiants. Le taux d'occupation des studios et des T1 reste élevé, notamment dans les quartiers proches du campus comme le quartier Saint-Serge.
- L'implantation de grandes entreprises comme le groupe Fournier, spécialisé dans la construction de bâtiments industriels, attire de nombreux jeunes actifs en quête d'un logement à proximité de leur lieu de travail. La demande en T2 et T3 est donc importante, particulièrement dans les quartiers en développement comme le quartier Belle-Beille.
- Angers est également une ville attractive pour les familles, grâce à son environnement paisible et ses nombreuses infrastructures dédiées aux enfants, comme le parc Balzac ou le centre aquatique Aquavie. La demande en logements familiaux, notamment les T3 et T4, est en croissance, avec une préférence pour les quartiers résidentiels et les maisons.
Une offre immobilière diversifiée
Le marché immobilier angevins propose une offre variée, avec des biens disponibles dans différentes gammes de prix. Le prix moyen au m² est estimé à 2 500 euros pour un appartement neuf, et à 1 800 euros pour un appartement ancien. Ces prix restent compétitifs comparés à d'autres villes de la région comme Nantes ou Rennes.
- Le centre-ville d'Angers offre un choix important de logements anciens, souvent rénovés, avec un charme authentique et un emplacement privilégié. Le quartier du Château est particulièrement recherché pour son patrimoine historique et son ambiance animée.
- Les quartiers en développement, comme le quartier Belle-Beille ou le quartier Saint-Serge, proposent des appartements neufs à des prix plus abordables, attirant de nombreux jeunes actifs et familles à la recherche d'un cadre de vie moderne.
- La périphérie d'Angers, avec ses zones pavillonnaires et ses lotissements, offre des alternatives pour les familles recherchant un espace plus grand et un environnement calme. Les quartiers de la Baumette et de La Roseraie sont particulièrement appréciés pour leur tranquillité et leur proximité avec la nature.
Un faible taux de vacance
Le taux de vacance moyen à Angers est de 2%, inférieur à la moyenne nationale. Ce faible taux témoigne d'une forte demande locative et d'un marché dynamique. La rentabilité des investissements locatifs est donc attractive, avec des loyers qui restent stables et une rotation régulière des locataires.
Les avantages d'investir dans la location à angers
Investir dans l'immobilier locatif à Angers présente de nombreux avantages, tant pour les investisseurs débutants que pour les investisseurs confirmés.
Une rentabilité locative attractive
Le rendement locatif moyen à Angers est estimé à 4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale et à d'autres villes de la région. Le loyer mensuel moyen pour un T2 dans le centre-ville d'Angers est de 600 euros, tandis qu'un T3 peut se louer entre 800 et 1 000 euros.
Un marché stable et sécurisé
Angers est une ville en plein essor, avec une économie dynamique et une croissance démographique soutenue. Le marché locatif est donc relativement stable et peu volatile, offrant une sécurité d'investissement à long terme. La forte demande en logements et le faible taux de vacance contribuent à un taux de rotation élevé des locataires et à un revenu locatif régulier.
Une facilité d'accès au crédit
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers sont actuellement bas, favorisant l'investissement locatif. Les banques sont également plus enclines à accorder des prêts aux investisseurs en raison de la stabilité du marché et de la forte demande locative à Angers.
Les pièges à éviter pour un investissement réussi
Investir dans l'immobilier locatif à Angers peut s'avérer une stratégie lucrative, mais il est important d'éviter les pièges qui pourraient compromettre votre rentabilité.
Choisir le bon bien
- Privilégiez les appartements bien situés, dans des quartiers recherchés par les locataires, à proximité des transports en commun, des commerces et des services. Le quartier du Château offre un emplacement privilégié, tandis que le quartier Saint-Serge est apprécié pour sa proximité avec le campus universitaire.
- Faites attention à l'état du bien. Un appartement bien entretenu et rénové sera plus attractif pour les locataires et vous permettra de louer à un prix plus élevé. La rénovation énergétique est également un facteur important pour les locataires, en raison des économies d'énergie et du confort accru qu'elle offre.
- Vérifiez la performance énergétique du logement. Les appartements performants énergétiquement sont plus attractifs pour les locataires et permettent de réduire les charges d'énergie. Un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) favorable est donc un atout majeur pour la location.
Estimer correctement le prix du bien
Il est crucial d'estimer correctement le prix d'achat du bien pour éviter les sur-estimations qui pourraient affecter votre rentabilité. Renseignez-vous auprès d'agents immobiliers locaux pour obtenir une évaluation précise du marché et des prix pratiqués dans la zone.
Par exemple, un appartement T2 de 50 m² dans le quartier du Château pourrait se vendre entre 150 000 et 200 000 euros, tandis qu'un T3 de 70 m² dans le quartier Belle-Beille pourrait se négocier entre 180 000 et 250 000 euros. Ces prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction de l'état du bien, de sa rénovation et de son exposition.
Choisir une agence de gestion locative fiable
Si vous n'avez pas le temps de gérer vous-même votre bien, faites appel à une agence de gestion locative. Choisissez une agence fiable et professionnelle, qui vous assurera une gestion optimale de votre investissement. Renseignez-vous sur ses services, ses tarifs et son expérience dans la gestion locative. Une bonne agence vous garantira la sélection rigoureuse des locataires, la gestion des loyers, la réalisation des travaux de maintenance et la résolution des éventuels litiges.
Conseils pour optimiser son investissement locatif à angers
En suivant quelques conseils, vous pouvez maximiser la rentabilité de votre investissement locatif à Angers.
Investir dans la rénovation
Rénover votre appartement avant de le mettre en location peut vous permettre d'accroître sa valeur et d'attirer des locataires plus facilement. Aménagez des espaces de vie modernes et fonctionnels, et priorisez les travaux d'économie d'énergie pour réduire les charges et améliorer le confort des locataires. L'installation d'une isolation performante, le remplacement des fenêtres par des modèles à double vitrage et l'installation d'un système de chauffage performant peuvent vous permettre de réaliser des économies d'énergie et d'augmenter l'attractivité de votre bien.
S'adapter aux nouvelles tendances
Le marché locatif est en constante évolution. Adaptez votre logement aux besoins des nouveaux locataires en proposant des équipements modernes, une connexion internet haut débit, un espace de travail et des aménagements favorisant le confort et le bien-être. Restez informé des dernières tendances en matière d'aménagement et de services pour maintenir l'attractivité de votre bien. Par exemple, l'installation d'une cuisine équipée, d'une salle de bain moderne et d'un système de domotique peuvent rendre votre appartement plus attractif pour les locataires.
Exploiter les aides financières
Renseignez-vous sur les dispositifs fiscaux et les subventions locales qui peuvent vous aider à financer votre investissement et à réduire vos charges. La loi Pinel et le dispositif Denormandie permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt pour l'acquisition d'un logement neuf ou ancien et pour la location de ce bien. D'autres aides locales peuvent être disponibles, notamment pour la rénovation énergétique de votre appartement. En effet, la ville d'Angers propose des aides pour l'installation d'isolants performants, le remplacement des fenêtres et le remplacement des systèmes de chauffage par des systèmes plus éco-performants.
Angers offre un marché locatif dynamique et des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers. En choisissant le bon bien, en le gérant efficacement et en s'adaptant aux nouvelles tendances, vous pouvez optimiser votre investissement et profiter d'une rentabilité attractive à long terme.