Rayonnant par son attractivité culturelle et se distinguant de par sa richesse architecturale, la ville de La Rochelle séduit de plus en plus les investisseurs. En plus d’être une ville portuaire et industrielle dotée d'un pôle économique, la ville affiche un dynamisme exceptionnel. Ce genre d'endroit est propice à un investissement immobilier neuf. On s’intéressera dans ce qui suit aux alternatives d'investissement immobilier dans la ville en question.
La Rochelle, la ville idéale pour investir dans l'immobilier neuf
Concrètement, de par ses nombreux atouts, La Rochelle figure aujourd’hui parmi les villes les plus attractives en France. Elle est la ville la plus peuplée du département Charente Maritime avec ses 80 000 habitants. Son dynamisme hors norme est sans conteste l’une des raisons qui ont incité de nombreuses entreprises à s’y installer, principalement celles exerçant dans les industries nautiques, mais également les établissements touristiques, les universités, et beaucoup d’autres. Ce dynamisme sur le plan économique a engendré un autre sur un secteur important notamment celui de l'immobilier neuf.
Tombés sous le charme de la ville en tout simplement flairant des possibilités d'investissement, les raisons sont multiples pour s'installer à La Rochelle et y investir dans l'immobilier neuf. Certains optent pour un investissement locatif destiné à plusieurs profils de locataires (étudiants, vacanciers, visiteurs occasionnels...). D'autres préfèrent l'achat et la vente de biens immobiliers pour réaliser une plus-value. Rendez-vous ici si vous envisagez de trouver le meilleur programme neuf à la Rochelle.
La Rochelle regorge d'endroits propices à l'investissement dans l'immobilier neuf. A titre d'exemple les endroits de la ville les plus prisés sont : l’hypercentre de la Rochelle, les Minimes, Saint Eloi, Rompsay, Lafond, Beauregard, Prieuré, Mireuil, Saint Maurice, Fétilly, Jéricho, La Genette, La Palice, Tasdon, Port Neuf...
Investir dans l’immobilier neuf à La Rochelle pour défiscaliser
La Rochelle regorge actuellement de nombreux programmes immobiliers neufs qui vous permettront d’optimiser votre fiscalité. En effet, un investissement dans l’immobilier locatif neuf rime avec dispositif de défiscalisation. Le dispositif Pinel par exemple est parmi les dispositifs les plus adaptés pour ce type d'investissement, sous réserve que votre logement neuf à La Rochelle y soit éligible. Pour bénéficier d’un allègement fiscal pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, il convient d’investir dans un bien immobilier se trouvant une zone dite tendue qu’est la zone B1 selon la classification prévue par cette loi. Qui plus est, la Loi Pinel s’accompagne d’autres conditions comme le plafonnement de ressources des locataires, le plafonnement de loyer, location non-meublée... par conséquent tout futur investisseur dans l'immobilier neuf à La Rochelle doit tenir compte de ces paramètres.
D’autre part, pour une location meublée en résidence de service, les LMNP (loueurs meublés non professionnels) peuvent tirer profit du dispositif Censi-Bouvard. En respectant toutes les conditions y afférentes, vous pouvez bénéficier d'une réduction d’impôt de 11 % du prix du logement pour une durée de location de 9 ans. Vous pouvez également récupérer la TVA immobilière de 20 %.
Investir dans l’immobilier neuf à La Rochelle pour limiter les frais de notaire
Certes le neuf est nettement plus cher que l’ancien à l’achat, mais en investissant dans le neuf, il est possible de faire de grosses économies pouvant rentabiliser l’investissement. Il y a les frais de notaire qui sont considérablement moins chers et qui oscillent généralement entre 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. Si par exemple vous achetez à 150 000 € un appartement neuf à La Rochelle, les frais de notaire varient entre 3 000 € et 4 500 € alors que dans l’ancien, vous devez vous acquitter des frais de notaire variant entre 10 500 € et 12 000 €.
