L'acquisition d'un bien immobilier est une étape majeure dans la vie d'un individu ou d'une famille. Pour gérer efficacement votre prêt immobilier et suivre l'évolution de votre remboursement, il est essentiel de comprendre son fonctionnement. Un tableau d'amortissement vous permet de visualiser précisément les échéances, les intérêts et les amortissements de votre prêt. Excel, avec sa flexibilité et ses fonctions de calcul, est un outil idéal pour créer un tableau d'amortissement personnalisé et précis.
Comprendre les bases du prêt immobilier et du tableau d'amortissement
Avant de vous lancer dans la création de votre tableau, il est important de comprendre les concepts de base liés aux prêts immobiliers.
- Capital emprunté : Le montant total que vous empruntez pour financer l'achat de votre bien immobilier. Par exemple, si vous achetez un appartement à 200 000€ et versez un apport de 40 000€, le capital emprunté sera de 160 000€.
- Taux d'intérêt : Le pourcentage annuel appliqué au capital emprunté, qui représente le coût du crédit. Par exemple, un taux d'intérêt de 1,5% signifie que vous payez 1,5% du capital emprunté chaque année en frais d'intérêts.
- Durée du prêt : La période pendant laquelle vous remboursez votre prêt, exprimée en années. La durée du prêt influe sur le montant des mensualités et le coût total du crédit.
- Mensualités : Le montant fixe que vous devez payer chaque mois pour rembourser votre prêt. Les mensualités comprennent la part d'amortissement du capital et les intérêts.
- Intérêts : La part des mensualités qui correspond au coût du crédit. Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû chaque mois.
- Amortissement : La part des mensualités qui correspond à la réduction du capital emprunté. L'amortissement est le montant qui est effectivement consacré à la diminution de votre dette.
Un tableau d'amortissement détaille l'évolution de votre prêt mois par mois, en distinguant les intérêts payés et le capital amorti. Il vous permet de suivre l'évolution de votre dette, de visualiser la part des intérêts dans vos mensualités et de comprendre comment votre capital est progressivement réduit. Il est donc un outil indispensable pour une gestion efficace de votre prêt immobilier.
Créer un tableau d'amortissement sur excel : guide étape par étape
Étape 1 : mise en place de la feuille de calcul
Commencez par ouvrir une nouvelle feuille de calcul Excel. Pour organiser votre tableau, définissez les colonnes et les lignes qui vous permettront de suivre les informations essentielles.
- Colonne 1 : Mois - Indique le numéro du mois de remboursement (1, 2, 3, etc.).
- Colonne 2 : Capital restant dû - Indique le montant du capital restant à rembourser à la fin de chaque mois.
- Colonne 3 : Mensualité - Indique le montant fixe que vous devez payer chaque mois.
- Colonne 4 : Intérêts - Indique le montant des intérêts payés chaque mois.
- Colonne 5 : Amortissement - Indique le montant du capital amorti chaque mois.
Ensuite, saisissez les données initiales de votre prêt dans la première ligne du tableau :
- Capital emprunté : Le montant total que vous avez emprunté. Par exemple, si vous avez emprunté 150 000€ pour l'achat d'une maison.
- Taux d'intérêt : Le taux annuel appliqué à votre prêt. Par exemple, si votre taux d'intérêt est de 1,5% par an.
- Durée du prêt : La période de remboursement de votre prêt, exprimée en mois. Par exemple, si votre prêt est sur 25 ans, cela correspond à 300 mois.
Étape 2 : calcul des mensualités
Pour calculer les mensualités de votre prêt, vous pouvez utiliser la fonction "PMT" d'Excel. La formule est la suivante :
